रियल एस्टेट में सुस्ती: आवासीय बिक्री 4% घटी, जानें क्या हैं कारण

भारतीय रियल एस्टेट बाजार में थोड़ी सुस्ती देखने को मिल रही है। पिछले कुछ सालों से ये बाजार काफी तेजी से बढ़ रहा था, लेकिन अब ऐसा लग रहा है कि इसकी रफ्तार थोड़ी धीमी हो गई है। नाइट फ्रैंक की एक नई रिपोर्ट बताती है कि इस साल की पहली तिमाही में, यानी जनवरी से मार्च के बीच, देश के आठ बड़े शहरों में घरों की बिक्री 4% तक गिर गई है। ये आंकड़े नाइट फ्रैंक नाम की एक प्रॉपर्टी कंसल्टिंग कंपनी ने जारी किए हैं।

आवासीय बिक्री में गिरावट

जनवरी से मार्च 2025 में घरों की बिक्री 88,361 यूनिट थी, जो इस बार कम हो गई। मगर सभी शहरों में ऐसा नहीं हुआ। मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और पुणे में घरों की बिक्री में गिरावट आई, लेकिन बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, अहमदाबाद और कोलकाता में बिक्री बढ़ी है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल का कहना है कि घरों की मांग में आई इस कमी पर ध्यान देना जरूरी है, क्योंकि इससे पहले कई सालों तक बाजार में लगातार तेजी बनी हुई थी। उनका मानना है कि ये गिरावट शायद तेजी के बाद बाजार का सामान्य होना है। लेकिन, कीमतों में लगातार बढ़ोतरी और बिक्री में कमी से लोगों की खरीदने की क्षमता पर असर पड़ सकता है, और ये मांग को भी कम कर सकता है। जहां तक उद्योग की बात है, तो इसमें उतार-चढ़ाव आते रहते हैं।

क्या हैं गिरावट के कारण?

बैजल ने ये भी कहा कि दुनिया भर में जो राजनीतिक हालात हैं, उनकी वजह से भी घरों की मांग में कमी आई है। उनके अनुसार, भू-राजनीतिक अस्थिरता एक बड़ा कारण है।

आंकड़ों की बात करें, तो मुंबई में जनवरी से मार्च के दौरान घरों की बिक्री 7% घटकर 23,185 यूनिट रह गई। दिल्ली-एनसीआर में ये 11% घटकर 12,734 यूनिट और पुणे में भी 11% गिरकर 12,711 यूनिट हो गई। दूसरी तरफ, बेंगलुरु में घरों की बिक्री 5% बढ़कर 13,092 यूनिट हो गई, हैदराबाद में 1% बढ़कर 9,541 यूनिट और चेन्नई में 9% बढ़कर 4,763 यूनिट हो गई। अहमदाबाद में बिक्री 2% बढ़कर 4,758 यूनिट और कोलकाता में 5% बढ़कर 4,043 यूनिट रही।

नई आवासीय आपूर्ति में भी कमी

नाइट फ्रैंक के अनुसार, जनवरी-मार्च के दौरान नए घरों की सप्लाई भी पिछले साल के मुकाबले 2% घटकर 94,855 यूनिट रह गई। उद्योग के जानकारों का कहना है कि इस गिरावट के कई कारण हैं, जिनमें बढ़ती कीमतें और वैश्विक तनाव शामिल हैं।

आगे क्या होगा?

यह देखना होगा कि यह उद्योग आगे कैसे बढ़ता है। क्या सरकार कोई कदम उठाएगी, या बाजार अपने आप ही ठीक हो जाएगा? आने वाले समय में ही पता चलेगा। इस खबर से उद्योग में थोड़ी चिंता जरूर है।